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李嘉诚旗下企业在北京“开发”长达23年的住宅项目,近日开始打折抛售了。
有市场消息称,李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘,直接以7.6折的价格甩卖,特价房仅7.6万元/平方米,比附近二手房的价格还低。
对此,该项目售楼人员向记者表示,楼盘确实在近几日推出了50套特价房源,“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米,户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅,目前这几个户型都有房源在售”。
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价,此次特价房每平方米售价下降近1.5万元-2.4万元,由此计算,本次特价房销售价格较备案价最高价格,相当于打了7.6折。
“因为价格比周边二手房价格还要便宜,上周末来看房的客户特别多,都需要排号,甚至一个销售要带5个客户。”上述置业顾问告诉记者。
“虽然9.30政策之后,北京市场成交量出现比较明显的回暖,但从目前市场上在售项目价格行情来看,普遍在价格上给出力度比较大的折扣,在指导价基础上打七折的项目还是蛮多的。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。
其进一步表示,御翠园价格低开的方式契合当下市场环境,也真正起到了撬动市场需求、提升项目热度的作用,预计本次推出50套特价房之后,剩余继续销售的房源价格会有所提升。
值得关注的是,御翠园项目从拿地至今,已开发了23年,其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示,“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。据多家媒体此前报道,“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后,长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘,随后便陷入了漫长的马拉松式“开发”阶段。距离拿地20多年后,该项目二期御翠园才在今年开盘入市。
据北京市住建委官网,御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋,包括3栋高层、6栋联排别墅,准许销售面积达到9.32万平方米,共473套房,其中77套联排别墅,396套高层产品,拟售均价在9.07万元-9.97万元/平方米区间。除了这9栋住宅,御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅,未在本次销售之列。
在这二十多年时间里,李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的利好,御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出,即使按照7.6折的价格“降价”出售,相较于当时拿地的地价来看,售价也上涨了近50倍,其仍能大幅盈利。
事实上,在此之前,李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘也通过打折方式销售,最高降幅曾达到5折。今年7月,李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源,最低单价1.3万元/平方米,相较最高点时3万元/平方米的售价,相当于打了5折。
此外,李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸(Blue Coast)于4月6日开盘,开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上,这一价格被称为“捞底价”,与周边的二手房价相比,相当于打了7折,引发万人抢房潮;4月22日,长江实业位于香港沙田半山的豪宅项目名日·九肚山,单位定价也下调了23%至32%;5月19日,长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅项目,包含14套分层单位和14套复式户,售价最高下调了25%和32%。
一家大型房产机构高层曾表示,当市场不明朗时,长实集团总是率先降价,作为开发商需要考虑机会成本,当然希望尽快收回资金,同时也能获得利润。如果其选择持有库存,开发商在两方面可能会受到影响:一是持有成本,二是现金可以产生的收入回报。
对于旗下项目频频降价的原因,长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示,“楼盘的定价不可一概而论,定价是按照每个物业不同条件,包括所在位置、交通、周边环境,以及当时市场环境而厘定。”